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复工仪式、工地开放、逾期交付“无理由退房”......桂林楼盘还在花式“求生”中

复工仪式、工地开放、逾期交付“无理由退房”......桂林楼盘还在花式“求生”中

来源:桂房网    3365人浏览   0人点赞   发布日期:2022-09-16

2022年以来,受疫情及经济形势等多方面影响,全国楼市经历着前所未有的挑战。

特别是在成交方面,全国商品房销售规模在下降。

国家统计局数据显示,今年上半年全国商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。

在下行的大环境下,不管是上半年还是7月份至今,房地产市场不容乐观,“救市潮”在席卷全国各地。

首先是官方层面多次召开专题会议,频繁释放积极信号,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,全力以赴保交楼稳民生,精准施策稳定房地产市场。

其次,是全国各地全面落实因城施策,宽政策在加码推出。不乏包括给予购房补贴、下调房贷利率、放开限购限售限贷政策、调整首付比例、放宽公积金贷款等一些列措施来“松绑”楼市。

此外,就是在房企层面,他们也不得不积极想方设法促进成交,实施“自救”。


桂林房地产市场来看,多数房企资金链也都十分紧张,人员流动加快,旗下楼盘大型活动少之又少,都在想尽办法把一切能砍的费用都砍掉。

而在卖房市场上,今年桂林开发商们除了一贯的以价换量、打折促销来吸引购房者之外,也在把能促进成交的“招”都继续使出来了。


停工再复工,复工仪式少不了

之前就说过,因为疫情、资金或其他工程纠纷等原因,今年桂林处于停工或遭遇过停工的楼盘数量达到了大概20个。

在官方出手对房地产进行维稳的基础上,多举措支持房企正常运作、推动停工楼盘全面实质性复工复产和“保交付”,是维护桂林购房者合法权益和房地产市场平稳健康发展的必要措施。

而对于停工楼盘来说,必然会对已购房业主和楼盘的后续销售造成一定的影响。对此,大部分遭遇了停工再复工的楼盘,为了消除购房者焦虑情绪、挽回市场信心,非常有必要的就是举行“复工仪式”


就在8月底,在各方努力之下,备受业主和买房人关注的兴进·颐景城项目举行了盛大的复工仪式。

据悉,该项目停工数个月以来,经过兴进集团和桂林新城投资开发集团的不懈努力,于2022年7月8日经仲裁解除了与广西建工集团第五建筑工程有限责任公司的劳动合同。兴进·颐景城项目重新进行总包招标,随后项目得以实现全面复工,现施工方为中联世纪。

正式复工后,目前兴进·颐景城已经处于正常施工建设中,项目3-25#栋楼共计15栋楼同时进行施工。且小编了解到,项目首期首批房源将于2022年11月交付,其余楼栋也会陆续依次交付给业主。


兴进·颐景城复工现场资料图

时间往前推,在6月底,秀峰区的大龙湾项目也曾举行了复工仪式。据了解,该项目是由于资金问题遭遇停工,因此也导致部分已售房源不得不延期交付。

此外,位于叠彩区漓江上游的博翠漓江项目,今年春节后一段时候曾遭遇过停工。

都知道,博翠漓江是由彰泰和金科联手打造的漓江边低密洋房项目,占据着不可复制的漓江上游一线江景资源。项目占地180余亩,如此大体量的住宅楼盘停工必然受到业主和房地产业内人士的高度关注。

不过,好在博翠漓江项目停工时间不长。今年4月初,彰泰集团接手营销后,也盛大举行了项目复工仪式,为广大业主吃下了一剂定心丸。


博翠漓江4月复工仪式资料图

不过,照目前的现实情况看,桂林还处于停工的楼盘占据着不小的比例,延期交房的时间从三个月至半年、十个月、一年甚至是两年或两年以上的都有,严重冲击到业主的权益。

当前,“保交楼”已经成为桂林房地产业健康发展的重要基础。而保交楼,是2022年7月28日中央首次提出的工作任务,是稳民生的前提。按照要求,今年下半年开始乃至明年或是更长时间里,各部门会积极推进“保交楼、稳民生”工作。

对此,对于桂林当前停工的项目,业主们也必然希望房企能积极应对困境,推动楼盘早日实质性复工和保质保量交付,他们更希望能早日住进属于自己的新房。

接下来,小编也希望桂林楼盘的“复工潮”来得更猛烈些!


逾期交付之“无理由退房”

自2020年开始,“无理由退房”就成为桂林楼盘的营销利器。

不过,从众多开发商的要求中,可以看到“无理由退房”都是有时间期限的。所谓的无理由退房,也需要在一定时间内才享有无理由退房权。

对于这项规定,毫无疑问,有不少买房人第一反应都是拍手叫好的。毕竟有些人买房确实是由于一时冲动,有了可以退房的机会,也是多了一重保障。

这两年,桂林也确实有不少首次置业的人,是由于看中了可以“无理由退房”才敢下手买房。


但是,现实却出现了桂林部分购房者在规定时间和条件下申请了无理由退房,但在承诺时间内未能收到退房款的情况。

在领导留言板上,也可以查询到,不少投诉内容是与桂林楼盘“退房不退款”相关的。所购的那套房子已经退掉,甚至又卖给了其他购房者,退房款也还是没能回到退房者手中。

就目前来看,桂林购房者想要在预期之内“轻松退房”有待考证。


而除了买房置业上,近两年桂林很多楼盘的延期交付让不少购房者心惊胆战。

针对“保交付”问题,桂林也有房企提出了“逾期交付无理由退房”的政策。

8月20日,光大·云创谷溪江悦举办了“逾期交付无理由退房”媒体发布会。针对这个的政策,购房者和业内外人士观点不一。灵川房协会长于宏舜表示,光大“逾期交付无理由退房”意义非凡:

对桂林楼市而言,为政府保民生打榜、引领桂林楼市风向标;对购房者而言,房子除了是资产,更是幸福生活的保障。光大·云创谷溪江悦“逾期交付无理由退房”政策,消除了购房者后顾之忧,拳拳诚意向市场传达了桂林楼市信心。


工地开放日邀新老业主“验货”

为了让业主和买房人更放心,桂林房企们绞尽脑汁想了各种办法。

工地开放,也成为其一。

什么是工地开放?顾名思义就是指在房子未交付前组织准业主参观,提前看到所购买房屋的基本情况及质量状况。


作为新房交付前的重要环节,桂林一部分开发商会举行工地开放日,将在施工或即将交付、还在检修阶段的房子提前展示给业主。

就在今年7月初,位于净瓶山桥西岸的交投地产·兴进漓江悦府,在交付前1个月曾开放工地邀请业主提前检阅新房。

此外,8月20日,位于临桂的广汇·汇悦城也举行了工地开放活动,邀请了新老业主和媒体到场实地亲鉴。


广汇·汇悦城工地开放现场资料图

从某种程度上看,开发商敢在现在的桂林房地产市场行情下举办工地开放活动,也需要极大的勇气和底气,就如同是一次“交付大考”。

而从购房业主的角度来说,可以针对性的关注房屋质量,也可以利用这个环节来了解和判断开发商是否足够靠谱,小区与开发商承诺的配置是否一致,项目施工细节的用心程度和其他细节等。


当前,桂林房地产市场整体处于筑底阶段,房企生存艰难,自然要为了“活下去”而努力。

而购房问题上,在房地产市场这么多不确定的因素下,买不买房就变得很复杂。

但是有一点,在诸多“花式营销”面前我们更应该理性思考,千万不要只是一时的冲动而盲目购房。

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