我们知道购房者桂林买房一般都会合同备案，实行购房合同备案制度，对开发商进行有效制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来诸多隐患，可以很好地保护购房者的权益。

　　桂林买房合同备案可以在网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)，若要查询准确个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定“商品房预售资金收存通知单”，该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

　　桂林买房购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效，如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续，房产管理部门对其申办权属登记一律不予受理。