元宵节过了以后 ，这个“年”算是过去了，各行各业已经陆续复工复业。

春节期间，全国楼市“不打烊”依旧是主旋律。但就大市场反响看，多地在“就地过年”倡导下，购房者返乡置业不活跃。

今年桂林的返乡置业潮，也是相对“平静”，春节假期楼市的整体成交水平并不高，楼盘的成交“贫富”差距大。

虽然春节期间楼市动力不足，但今年可以说才刚刚开始，桂林楼市还有更长的路要走。

今日，就让小编带领大家一起来探究探究新一年的市场行情到底如何！

春节期间楼市行情

据克而瑞数据显示，2022年春节期间新房市场购房需求热度同比2021年下降了31%。

但要说这个春节的具体市场热度如何，用成交业绩来说话或许更有说服力。

根据行业监测数据，刚过去的春节期间(1月31日-2月6日)，重点监测城市的新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了51%。

还有不少行业平台也公布了各自的统计数据，虽然略有出入，但有一点是一致的：今年春节全国楼市的楼盘销量，远低于往年春节。

下表为2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）：

图源中指研究院

春节热闹的气氛在全国楼市没能得到响应，但就桂林各房企和楼盘的业绩来看，表现不俗。

据小编了解，在这个春节，表现较好的楼盘成交新房套数在10~20套之间，如交投地产·彰泰漓东新城、彰泰联发·春天颂春节期间均成交了近20套新房。

但在产品、区位、价格、配套等因素上优势不明显的盘，业绩略差。

而从房企业绩看，彰泰发布销售海报显示，在春节假期前3天热销了2.8亿，七天取得了销售额5.8亿的“开门红”，其中彰泰桂北大区春节七天热销2.2亿。

旗下的单个楼盘中，彰泰春天里2月1日至7日期间的销售额突破了2000万，据说是超额完成了预期目标；彰泰·学府销售额1860万；

紧接着在元宵节期间，彰泰也获得了1.8亿的佳绩，单彰泰桂北大区销售额达到8400万。

此外，还有一直深耕湘桂的顺祥集团，旗下12盘在这个春节热售超过了3亿。

当然，上面提及到的，只是整个桂林市场的“冰山一角”。

入驻和深耕在桂林的大大小小开发企业不计其数，各区域楼盘更是数不胜数。上面提及的，只是从春节放假至今在朋友圈冒泡的楼盘和房企中的小部分，更多的项目在这个时间里选择了“冷静”。

小编也了解到，春节至今桂林许多开发商都打出“特价房”、“年底钜惠”、“抄底价”等口号，用低价来吸引购房者买单。但几位行业人员均透露，旗下在桂林各个区域的项目销量并不好，返乡人员急剧减少是一大主要原因之一。即便是主城区域的楼盘，也有只成交了1-2套房的例子，销量“惨不忍睹”，楼盘人气冷热不均。

所以，总的来说，今年春节期间桂林楼市动力是明显不足的。

桂林房价行情

不管楼市热度如何，桂林房价这个话题是不可能歇的。

据行业数据显示，2021年桂林全市商品房成交面积425.91万㎡，成交金额255.62亿元，成交均价6002元/㎡。

春节前，国家统计局公布的《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，桂林新建商品住宅销售价格指数环比是上扬的，涨幅位居全国第二。

无独有偶，在农历新年过后，易居企业集团、上海易居房地产研究院发布了《2022年1月中国城市住房价格288指数》。

该报告中，其监控的288个主要城市中共有74个城市一手房价格指数环比上涨，桂林恰好就位于其中。

数据显示，2022年1月份桂林一手房交易价格指数环比上涨0.20%。

桂林楼盘优惠盛行

新年开局，要说画风没变的，当属楼盘的优惠促销。

面临销售压力，房企出于回笼资金的需要，桂林楼盘的“以价换量”频率只增不减。为赢得虎年“开门红”，各家楼盘的促销手段“不相上下”。

不仅仅是刚过去的春节，还包括情人节、元宵节等节点，桂林绝大部分楼盘都推出有相应的优惠政策，买房送车位、买房送家电、买房送装修、买房送物业费、买房送车......

这些“以价换量”政策上，特价房源层出不穷。不单是优惠房源数量上高居不下，折扣单价上也着实惊到了购房者们：

象山区龙光·御学府20套特价房折后单价3946元/㎡起；润鸿水尚10套臻选特价房5333元/㎡起；安厦·漓江大美新春特惠现房5988元/㎡起；碧园南溪新城新春抄底房源8024元/㎡起；

秀峰万卓香语城4套惊喜特惠房源7139元/㎡起；桂宏达领秀公馆特惠房源7676元/㎡起；江山樾10套特价房8089元/㎡起；广源·中隐7号5套特惠房源8476元/㎡起。

七星区伴山云庐5套一口价房源最低7167元/㎡起；交投&兴进·锦城10套特价电梯洋房5390元/㎡起；兴进·御园8套一口价房源6305元/㎡起，最高优惠42万；翡翠潮庭8套一口价房源6416元/㎡起。

临桂区兴盛·天鹅堡5套钜惠房源4970元/㎡起；广汇·汇悦城6套准现房特价4542元/㎡起；大中华养生谷限量10套内部特价房4778元/㎡起；碧园·华骊茗城8套特惠准现房4290元/㎡起；彰泰滟澜山6套总裁特批一口价房源4393元/㎡起。

灵川片区绿涛公园里5套特享员工内部房源实得单价3735元/㎡起；金科·集美江山5套特价房3840元/㎡；数之城·澜庭新春特惠4388元/㎡起；筑成时代春晓5套限时特价房4814元/㎡；融创九棠府7套特价房最低3400元/㎡起还送5年物业费......

写在最后

春节前，为稳定房地产发展、提升市场活力，官方陆续释放利好信号，楼市政策风向逐渐由冷转向暖。但春节楼市表现依然不济，全国如此，桂林也没能独善其身，返乡置业降温了。

新的一年，许多桂林人依然对楼市保持关注。

眼下，个别楼盘开始了“涨价”、“后惠无期”操作，仿佛迫不及待开启接下来与购房者博弈了。刚刚经历了春节置业季的桂林房地产市场，将开启2022全新的“营销战”。

对于2022年的桂林楼市，你会看好吗？