我要发布房源
兴安房产网 >  房产资讯 >  政策法规 > 

再提预售制:专家称“坚决不能取消”,桂林人咋看?

再提预售制:专家称“坚决不能取消”,桂林人咋看?

来源:桂房网    221人浏览   0人点赞   发布日期:2022-08-12

一直以来,“商品房预售制度”就备受争议。

2022年“两会”期间,多位代表委员提交了房地产相关提案议案,其中的“取消预售制、全面推行现房销售”引起一众买房人的共鸣。

前段时间,全国多地因楼盘停工、延期交付,业主收房无期又引发的“TD”潮,也将“预售制”推上了风口浪尖。不少业内人士纷纷表示,之所以会出现楼盘停工、烂尾,根源是因为“商品房预售”这个销售模式的存在。

而近日,又有业内专家谈“预售制”引发网友热议



房地产专家称:

“坚决不能取消预售制”

近日,在2022网易经济学家年会夏季论坛上,记者提问“要不要取消房地产预售制度”时,北师大房地产研究中心主任董藩回答认为:

预售的产生有它的必要性,坚决不能取消预售制!

此话一出,许多网友坐不住了。


相关报道截图

为什么“坚决不能取消预售制”?

董藩教授表示,预售的产生有它的必要性,现在网上很多人呼吁取消预售制,是因为没有看到预售制背后的积极意义。此外,他还说出了不能取消的主要原因:

1、取消预售,开发商的生产建造能力会至少下降三分之二。

取消预售后只能盖出三分之一的房子在销售,市场供需将被打乱,供需不平衡,供给少于需求,这意味着房价会面临上涨。

2、预售制度可以检验房子是否适应消费者的需求、是否受到欢迎。

如果一个项目预售卖得很好,说明房子的设计规划是符合市场的。如果房子卖不出去,预售制度就可以调整后期规划、产品户型,可以大大改善资源配置。

按现房销售,那么盖出来之后则不能改变。买方觉得户型/规划不行,房子卖不出去有可能就成为无人问津的建筑垃圾,这样将造成资源的浪费。

3、预售制可以让老百姓只要付首付款就能买到房子,享受到房子带来的财富增值。

董藩教授举例表示,如果期房销售是1万一平米,现房销售会是1.3万一平米,现房销售老百姓是吃亏的。


相关采访视频截图

因此,基于以上原因,董教授称:坚决不能取消预售,只能完善。


何为“商品房预售制度”?

按照百度的阐述,商品房预制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。

具体来说,就是我们习惯上说的在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋,也称为期房。


而资料显示,商品房预制度最早出现于香港。1994年,商品房预售制在内地落地。

在商品房预售许可制度之前,内地城镇住房总量长期以来是不足的状态。因此,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应成为客观需要。

所以在最开始,预售制实施的初衷是为了缓解房企资金压力,加快城镇住房建设。


商品房预售制落地之后,加速了房地产开发整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。

且毋庸置疑,该制度的实施,在推动内地房地产行业的稳步发展中起到了重要作用。在房地产市场崛起和迅速发展至少二十年里,为迅速解决内地的住房短缺做出了贡献。

但近几年,特别2020年后叠加疫情等因素的影响,商品房预售制的弊端逐渐凸显。

这才有出现了,包括许多专家、人大代表、普通公众等在内的人员,给出的呼吁“废除商品房预售制”的声音也越来越大。


“预售制”弊端凸显

桂林不少业主深受其害

商品房预售制的弊端,许多业内专家甚至是官媒都发表过。

小编总结了一下,大概有以下几点:

1、预售制降低了房企的开发门槛,使得一些不具备开发实力的企业进入了房地产市场,增加了出问题的几率,购房人买房风险更大,被动成为风险的牺牲品。

2、为开发商非法集资提供了便利。

3、预售制下,购房者所付的预售资金没有监管到位,被开发商利用制度漏洞私自挪用。这一点,大大增加了烂尾楼的几率,最后均由购房者为之买单。

4、商品房面积缩水、建筑设计变更、房屋质量堪忧、以次充好、延期交房等问题日渐增多。

特别是近几年,全国各地的开发企业为了缓解资金压力,确实存在各种各样的偷工减料行为。且作为购房者的一方,房子一旦出现问题,维权过程漫长且艰难。


以上预售制的种种弊端以及导致的后果,在桂林房地产市场上出现的案例不占少数。

最普遍的,即是房屋质量堪忧、减配问题,甚至有“交付即维权”成为了不少桂林购房者的必经之路。

当然,桂林目前更有一些停工时间超半年以上的楼盘,在复工复产问题上一直没能给出具体的时间给业主,多次延期交房,买房人收房无期。

此外,最令买房人害怕的当属楼盘烂尾。因为开发商资金断裂等问题,且监管账户没有钱再拿出来续建完房子给购房者,导致桂林近年也出现了个别新增的“烂尾楼”。

还有大家也知道了,因开发企业涉嫌非法集资的情况,临桂秀兰郡府就是典型的例子。该项目也因此停工烂尾,直至现在也未能复工。

最惨的是,秀兰郡府一些业主无奈住进了没水没电的烂尾楼,两千余户购房者收房遥遥无期,颇受业内关注。


总体而言,出现的种种问题,都有一个共同的“特性”,最后都离不开花钱买房的购房者们。

不管是出现房屋质量出现问题、延期交房,还是烂尾楼等等,很大的风险都给到了购房人身上。


“取消商品房预售制”呼声愈大

有利,有弊。

对于“预售制”的态度,目前整体是分为两个对立的观点:

一个即是前文所说的,站在市场和经济的角度,不能取消预售;一个当然则是以购房者为落脚点的,取消商品房预售制度改为现房销售。


其中,在每年的“两会”上,“取消预售”的声音一直持续不断。

至2022年,全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹已经连续4年提出“建议废除商品房预售制度,全面实行商品房现房销售”这样的提案。

也在今年两会,全国政协委员、四川省工商联副主席张建明的观点是:中国房地产市场经过20多年的迅猛发展,预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候,实行现房销售制度,有助于坚持住房的消费属性,抑制其资本属性过热带来的泡沫。

全国政协委员、南通大学校长施卫东也提出了《关于加强期房销售监管并逐步取消期房制度的提案》,建议加强期房销售监管,逐步取消期房制度。


除此之外,许多专家和业内人士也给出了建议“取消商品房预售制度”的态度。

就在7月份,著名经济学家任泽平还公开发表了《关于预售制改革的几个关键问题》一文,文中指出:“是该取消商品房预售制了,用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平”。

早在2018年,央媒人民日报就发布过名为《取消商品房预售制,调研可先行》的文章。该文表达出了非常明确的看法:商品房预售制从当初的利大于弊,到今日的争端重重,反映了这个制度已经不适合当前的经济发展。

文章更直言,“因为土地与房地产、税费收入等挂钩,所以最近几年不可能实现取消预售制。”但是,“取消预售制从长远来讲可能是不可免的”。


同时,也有相关媒体对“预售制”政策更客观的评论是:在商品房市场出现一定下行趋势时,不一定是取消预售制好的时间窗口。

想必更可能落实的,是应进一步优化商品房预售资金监管,特别是对可能造成“烂尾楼”等风险的预售资金监管漏洞应坚决堵住,让预售资金监管制度更好发挥正面效应。

这一点,桂林在2020年就曾发布了《关于印发桂林市城市商品房预售资金监管办法的通知》。


最后:对于“预售制”,你怎么看?

“取消商品房预售制”的声音越来越大,但无论如何,我们大概都有底,当下在全国范围内全面取消的可能性不会太大。

能尽快实现的,或许应该是预售资金的监管优化,以及在一些城市推进现房销售试点。而后者,已经有城市迈出了步子。

而在广西,今年3月发布的《广西城镇住房发展“十四五”规划》(征求意见稿)也有提及:“未来几年,广西将逐步提高商品房预售条件,稳妥推进现房销售试点。”

ps:毋庸置疑,接下来的很长时间里,对于商品房预售制度的讨论还会继续。 对于“预售制”,你怎么看?欢迎留言。

来源:微博 网络

桂房网综合整理

关注桂房网订阅号了解更多资讯详情

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

网易跟贴

跟贴1参与1

注册|手机发跟贴

登录并发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

情意溺醉琻[网易中国网友]

热门跟贴2022-07-31 11:18:25

请专家们自己先买套期房再出来评论!

情意溺醉琻[网易中国网友]

2022-07-31 11:18:25

请专家们自己先买套期房再出来评论!

/阅读下一篇/

城镇化率提高到57%以上,桂林楼市是否更具有发展潜力?

返回网易首页 下载网易新闻客户端

总共执行时间 0.0156244