我要发布房源
兴安房产网 >  房产资讯 >  楼市热点 > 

8月桂林房价环比两连跌,楼市销售秋意浓,“拼跌”时代来了?​??

8月桂林房价环比两连跌,楼市销售秋意浓,“拼跌”时代来了?​??

来源:桂林房办    226人浏览   0人点赞   发布日期:2022-08-09

 

刚刚过去的8月,堪称近十年来最热的一个夏天,几乎每天最高气温都冲破35℃,小伙伴们都被热到怀疑人生。

然而对于楼市的地产打工人而言,市场情况稍显冷淡,宏观层面一个接一个政策压下来,即使到了炎热的8月份,楼市也没有“入夏”的迹象。

那么8月桂林房价走势如何呢?看看官方数据给出的答案。
 

桂林房价8月环比下降0.4%,位列全国降幅第三



今天(9月15日),国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势

8月份,70个大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨,较7月份减少了5个,上涨城市进一步减少。20城新建商品住宅价格环比下降,较7月份增加了4个,继续创下今年以来的最高。4城环比持平,仅深圳1城新房售价环比涨幅达到1个百分点。

2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
 
8月,桂林新房销售价格环比下降0.4%,跌幅比7月扩大了0.1个百分点;同比上涨2.3%,涨幅比7月扩大了0.7个百分点,创下了自去年8月以来的新高。

引人注意的是,8月桂林新房销售价格环比降幅进入了全国前三,仅次于唐山、秦皇岛、南充,与惠州并列全国降幅第三位。

想想两三年前的8月,桂林楼市还是烈火烹油的市场,“日光盘”俯首可拾,房价一路高歌猛进,真是恍若隔世。

2020年6月-2021年8月桂林新建商品住房价格指数走势图

促销、打折、降房价



进入8月,地产人的朋友圈“画风”突变,以往“涨价倒计时”“即将上调XXX元”之类的海报被“特价”“打折”“买房送车位、送家电、送家具”所取代。有些干脆简单粗暴地晒出价格表,“4字头”“3字头”……优惠力度相比上半年明显加大

临桂某楼盘的工抵房海报

而且降价的范围正在呈加速扩散的趋势,从临桂区到灵川县到五城区边缘,直至五城区的热点板块,整个楼市上空弥漫着厚重的“看空”情绪。

去年五城区高价出让的几宗土地上打造的项目,价格在坚挺了很长一段时间之后,8月份亦不再“坚强”,新推出的房源售价大大低于市场预期。

甚至打破了“买房抢开盘,开盘必特惠”的传统购房认知,后续推出的产品价格低于首期开盘的价格。虽然由于调控要求,以往“低开高走”的营销模式难以为继,但在市场下行压力的步步紧逼之下,“平开平走”都变得困难起来。

当前桂林楼市观望气氛浓厚。小编随意走访了几个售楼部,看房人群明显减少。

售楼部资料图

售楼处工作人员表示,大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠,并没有强烈的入市意愿。

一位看房者表示:“最近楼市各种负面新闻太多,没有多少心情买房子,即使出手也要等到楼市真正回暖的时候了。”

开发商“降价跑量”



尽管不少业内有识之士对于“价格战”始终抱着谨慎乃至反对的态度,但不可否认的是,在楼市低迷、购房者持币待购的大背景下,降价确实是促进市场销售的利器。

据桂林房协的市场调研数据显示,8月份桂林楼市成交量达到了45万平方米,无论环比还是同比均有了较大幅度的增长,已经恢复到了疫情前的正常水平;而价格与疫情前相比,普遍下降幅度超过5%。这说明开发商“以价换量”还是有着一定效果的。

但需要值得注意的是,尽管市场在降价的刺激下有所复苏,但楼市分化日益加剧

五城区8月成交量近12万平方米,与临桂区的成交量相差无几。表明五城区蕴藏的购买潜力相当深厚,只要价格有所松动,成交量就能迅速回归甚至超过正常年份。

桂林楼市

临桂区虽然各种市政、商业配套逐步成熟,但前些年过于依赖外地客户的弊端在疫情冲击下逐渐暴露,尽管成交量有所恢复,要想回到正常年份的水平,道阻且长。

灵川的情况与临桂类似,个别楼盘打出的“低价房源”让人有“一夜回到十年前”的既视感。不过在大部分开发商深挖本地客户的努力下,实际价格跌幅并没有炒作中那么离谱,成交量也在稳步回升

成交量回升除了开发商积极促销之外,另一个重要原因是开发商主动调整了开发节奏,减缓了新品上市量

8月桂林楼市上市面积不足20万平方米,创下来近年来除疫情肆虐的2020年2月之外的历史新低。这既有上半年土地出让寥寥无几的因素,也有开发商主动从供给侧入手,试图通过减少增量以求化解存量的因素。

毕竟当前桂林楼市已进入“买方市场”,加上房地产金融调控不断收紧,开发商如果还想着冲规模,无疑增加了企业运营风险。

库存、库存,还是库存



令人稍感宽心的是,8月楼市供给侧和需求侧双双发力,使得楼市库存难得地出现了下降,环比7月减少了近30万平方米。

但从总体上看,由于今年以来销售速度放缓,库存减少并没有理所应当地带来去化周期的下降,8月末的去化周期仍然保持在18个月以上,后续依旧面临较大的去化压力。

稍有不慎库存包袱就会让一些实力不强的开发商面临危局。

一旦库存积压之后,带来的连锁反应就是开发商的资金链紧绷,如果遭遇楼盘持续销售不畅的情况,必然会出现各种风险隐患。

因为对于开发商来说,最大的挑战不单单是集中于当下和接下去几个月的市场操作,而是会影响到明年的市场开盘和拿地操作

“没钱进货”,卖面包的买不起面粉,如何经营?所以,眼下赚钱已经不是开发商的第一要务,抓销售、抓回款、去库存,降低企业风险,保持长久生命力才是重中之重。

桂林楼市

降价走量、减产稳价,按照企业发展情况安排入市时机,把控销售节奏,已经成为众多开发商的普遍选择。

而对于广大购房者而言,眼见着形势正在发生变化,又岂会急着入市?大多秉承着“不见兔子不撒鹰”的态度等待抄底的“窗口期”。

那么,如何让购房者停止观望,选择入市?

在政策稳定期的当下,这恐怕就要考验开发商的经营智慧与营销智慧了。

但可以肯定的是,品牌、品质、服务、放心,无疑是打赢这场销售战役中比简单的价格战,更为直接更为有效的利器。
 

 

资料来源:国家统计局、桂林市统计局、居桂林、网络等
编辑李思嘉
审核丨周彧喆

  • 来源:桂林房协



 


 

 

总共执行时间 0.0156654