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2022年桂林主城区首场宅地土拍定档,宗地面积达150余亩!

2022年桂林主城区首场宅地土拍定档,宗地面积达150余亩!

来源:桂房网    206人浏览   0人点赞   发布日期:2022-08-02
继临桂今年首宗宅地在7月中旬成交之后,月底,桂林土地市场再次迎来新宅地上市,也是2022年主城区挂出的首宗住宅用地。

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主城区首宗宅地挂牌
起始价12859万元
7月30日,桂林市自然资源局发布公告显示,将以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。
根据桂林公共土出告字[2022]06号,该地块宗地编号为GJ202206,该宗地按规划编号为QX.HYN-4-1。
宗地位于桂林航天工业学院以南,规划为住宅用地(兼容5%≤商业≤30%)

地块区位示意图

GJ202206地块面积为102107平方米(约153.16亩),是目前为止(截止2022.7.30)今年桂林土地市场(含五城区、临桂、灵川)供应的最大体量的住宅用地。
该地块规划1.0<容积率≤1.5,计容总建筑面积153160平方米,建筑限高≤18米(局部21米),起始价达12859万元
按最大容积率1.5计算,宗地起始楼面价约839.58元/平方米
这个地价水平,于主城区特别是七星区来说,是相对“亲民”的。但其价格,想必也与宗地所在的位置有很大关系。
ps:这里回顾看看,七星区近几年成交的住宅用地价格都不低。2021年7月成交的GJ202110地块(现彰泰沁园春项目),成交楼面价3285.18元/㎡;2019年成交的GJ201930地块(现交投·彰泰漓东新城项目),成交楼面价2138.25元/㎡;与本次GJ202206地块相近的GJ202023号宗地(现信昌桂海晴岚项目),折合成交楼面价也达到了约1400元/......
回到地块,根据约定条件,GJ202206地块需设置1处9班独立幼儿园,用地面积≥5670平方米,建筑面积≥3375平方米。
小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用。
地块挂牌时间为2022年8月19日9时至2022年8月31日10时00分。采用增价挂牌方式,按照价高者得原则确定竞得人。

此外,竞买人既可以单独申请,也可联合申请。

供应计划中的七星区“航院地块”
于居住用地和商业用地来说,今年主城区有不少是桂林本级土地供应计划中的。
此次上市的GJ202206地块,从宗地位置及面积等来看,即是七星区今年计划供应的“航院地块”,宗地位于七星区航院路,出让面积150亩。

2022年桂林市本级土地供应计划表(七星区)

而今年4月份,市自然资源局同时也公布了《桂林航天工业学院以南地块控制性详细规划》,其中涉及的住宅用地即为GJ202206地块所在片区上,位于桂林市航天业学院南校区航天路南侧,规划城市人口约5300人。

从现状来看,包括GJ202206地块所在的桂林航天工业学院以南片区,周边区域目前主要为荒地区,龙门支渠经地块东面贯穿而过而过,用地整体上处于桂林城郊地带,片区范围总用地18.41公顷。

片区实景图
而按照规划,未来“桂林航天工业学院以南”板块将规划形成“三片区”的空间布局结构:
配套桂林航天工业学院以南地块项目的居住综合片区、教育服务片区、农村集体经济发展用地的商业片区。
不难发现,GJ202206地块所在的范围,就是规划中的居住综合片区,未来打造的住房将主要面对的是桂林航天工业学院的购房客群。

红线范围为GJ202206地块(居住综合片区)


同时,与GJ202206地块毗邻的教育服务片区,规划有24班的小学教育配套(宗地按规划编号为QX.HYN-5地块)。
未来将建设的小学,可以满足片区居民子女的入学需求。
主城区又一新低密洋房社区
值得期待

从区域配套来说,GJ202206地块所在的桂林航天工业学院以南片区,高达150亩的大体量社区,暂时没有能支撑日常生活所需的大型商业配套。

要说发展的话,片区内毗邻教育用地的QX.HYN-6地块(约1.81公顷),规划为商业用地,未来或许能一定程度上解决片区没有商业配套的问题。

蓝线范围为片区规划的商业用地

当然,考虑到商业配套这一问题,在此次GJ202206地块在商业比例上也给出了兼容5%≤商业≤30%,社区底层商业
虽然有配套缺陷,但从居住性质上来说,按照宗地要求,GJ202206地块建筑限高≤18米(局部21米)。
以最高1.5的容积率,加上限高普遍18米(局部21米)的规划,决定了未来地块之上将建设的,是舒适度十分高的6-7层纯洋房低密住宅小区。
可无论如何,桂林土地市场给人的信心本就不大。在GJ202206号宗地起始价12859万元之下,还是达150余亩大体量的住宅用地,后期的小区设计、户型结构等都需要十分重视。换句话说,得有足够的吸引买房人的优势。

后续,GJ202206地块能否顺利成交,也让我们一同期待。

 

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