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秀峰流拍地块“卷土重来”,是建30亿的大项目?!

秀峰流拍地块“卷土重来”,是建30亿的大项目?!

来源:桂房网    120人浏览   0人点赞   发布日期:2020-12-09

12月8日,桂林市自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告《桂林公共土出告字[2020]27号》,以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。




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秀峰流拍地块二次登场,

涨价3050万元!


根据公告,该地块位于桃花江西岸、仙人桥西北面,宗地编号GJ202027,宗地面积68308.35平方米(折合约102.46亩),起始价达11850万元


地块挂牌时间为2020年12月28日9时00分至2021年1月7日10时00分,挂牌活动将在桂林市公共资源交易中心4楼10号开标厅(或指定地点)进行。

该宗地绿地率≥35%,建筑限高12米;按规划编号为7-1-a、7-2-a、7-3、11-1、14-1、14-2,其中:

(控制指标中建筑面积、建筑密度、建筑限高为上限控制,绿地率为下限控制。)


7-1-a地块规划用地性质为旅游服务设施用地(旅馆用地),用地面积为5749平方米,总计容建筑面积为4590平方米,建筑密度35%;
7-2-a地块规划用地性质为旅馆用地,用地面积为24676平方米,总计容建筑面积为19740平方米,建筑密度30%;
7-3地块规划用地性质为旅游服务设施用地(旅馆用地),用地面积为15960平方米,总计容建筑面积为12760平方米,建筑密度30%;
11-1地块规划用地性质为旅游服务设施用地(旅馆用地),用地面积为5581平方米,总计容建筑面积为5580平方米,建筑密度40%;
14-1地块规划用地性质为旅游服务设施用地(旅馆用地),用地面积为11873平方米,总计容建筑面积为9490平方米,建筑密度30%;

14-2地块规划用地性质为旅游服务设施用地(旅馆用地),用地面积为4542平方米,总计容建筑面积为3630平方米,建筑密度40%。


此外,依据规划,竞得人可在地块范围内建设服务型公寓不可建别墅或疑似别墅类建筑。服务型公寓硬件配置水平不低于四星级酒店装修标准


地块出让条件以现状为准,共有68户需要整体拆(搬)迁,竞买人须与秀峰区政府沟通协调,提前了解地块情况,配合秀峰区政府做好相关工作。
查询发现,该地块在去年曾上架土地市场,但不知是何原因导致最后以流拍告终。


2019年12月首次挂出时,地块编号为GJ201936,两次公告显示的面积和技术指标都没有明显变化。

但值得一提的是,此次时隔一年后再重新挂牌上架,起始价足足涨了3050万元,价格上涨幅度达到34.66%



02


总投资约30亿,

台湾街旅游度假区有新进展?


公告内容显示,该地块为桂林市台湾街旅游度假区项二期拟出让地块。


经历了此前的流拍之后,此次上架土地市场想必是已经找到了买家。


桂林市台湾街旅游度假区项目占地面积2720亩(其中:山体1850亩),开发总面积约923.7亩,总投资30亿元。


项目主要建设内容为高端旅游度假公寓、酒店等,由旅游服务设施、郊野公园、筌塘村搬迁改造三大部分组成。



资料显示,项目总投资约300000万元,由桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司担任业主。


早在2013年该项目就被确定为自治区重点旅游项目,被纳入2014年、2015年、2016年市领导跟踪服务推进重大项目。

该项目其中一部分占地约183.27亩的旅游服务设施用地,已于3年前成功出让,由广东联泰旗下的桂林市悦源有限公司以起始价1.31亿元竞得。随后,秀峰区开始了筌塘新村的建设。


在2019年1月,秀峰区筌塘村曾举行过开村仪式,当时官方报道还表示是台湾街旅游度假区开发建设揭开了新篇章。


筌塘新村揭牌开村仪式现场图

根据今年秀峰区政府网公布的秀峰区2020年重大项目情况表(1-9月)显示:


桂林市台湾街旅游度假区项目1-9月工程形象进度筌塘新村所有18栋楼主体已完工,楼栋墙面装饰已基本完成,新村外围自来水、排污管道铺设工程已完成,雨水管道铺设正在进行。




03


旅游发展决心坚定,

凤凰文投进军秀峰?


作为桂林的中心城区,秀峰区的旅游发展力度一直在不断加大。


特别是近年秀峰区以得天独厚的文化旅游资源,加快推进旅游产业发展,以得分第一的成绩在2018年获得首批“自治区级全域旅游示范区”称号。

在今年9月,桂林举行了2020年桂林市“湾企入桂”签约仪式。

秀峰区人民政府和北京凤凰文投置业有限公司签署的凤凰山水逸境项目在深圳主会场签约,计划投资25亿元,通过“文旅+康养”双轮驱动,助力桂林实现从“传统旅游观光”到“旅养、康养、医养”的产业升华。


无独有偶,同于今年9月份在灵川高铁产业园举行的桂林市第六次重大项目、“双百双新”产业项目集中开竣工活动上,包括凤凰·山水逸境项目在内。



资料显示,凤凰·山水逸境项目项目选址秀峰区仙人桥片区,该片区位于芦笛景区以北的桃花江西岸,仙人桥北面,与此次挂出的GJ202027地块位置不谋而合。
项目计划用地285亩,建筑面积11.6万平方米,综合容积率0.6。


该项目依托桃花江、燕山、庙山生态景观及桂林深厚的人文底蕴,以全球事业嫁接国际文旅、健康资源为理念,发挥凤凰卫视全媒体平台优势,通过“文旅+康养”双轮驱动,致力于将项目打造为集“休闲旅游”“生态度假”“高端医养”“创新颐养”于一体,具有国际影响力的桂林文体新样板、度假新名片、休闲新客厅、康养新高地。


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